房企应以价换量的三大理由

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sanya
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房企应以价换量的三大理由

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楼市调控一阵接着一阵,房企要怎么样突围,是坚守价格不降还是选择以价换量,从目前的各方情况来看,以价换量还是较为明智的选择。以下是笔者总结房企“以价换量”的三大理由:

上市房企存货量攀至9000亿 资产周转率创新低

据上证报资讯统计,截至4月28日,129家已披露年报的上市房企2010年末存货总量达9098亿元,同比增长40.4%,创近几年来新高。高存货的背后意味着资产周转率的快速下滑。有统计报告指出,上市房企2010年末平均存货周转率仅0.3次,创出十年来新低,低于行业最低迷期2008年的0.31次。

资料显示,房地产公司的存货应包括未开工、在建开发工程、库存现房、在销项目、未开盘销售的项目以及尚未结算的项目等。存货周转率放缓,加上去年地产公司经营性现金流的大幅下降,资金压力随之而来。

18日央行再调存准率 冻结资金3700亿

人民银行12日宣布,从5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率,也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此,大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。分析人士认为,此举意在进一步回笼市场的宽裕流动性,而六月或许还将有类似动作——可能是上调存款准备金率,也可能是加息。这个消息对于资金密集型的房地产行业来说可以说是釜底抽薪。

个案:“价格屠夫”碧桂园能否能为房价下降的带头大哥?

碧桂园近期可谓名利双收,用某个媒体的话说,经历多年蛰伏的碧桂园终于在这个5月找回了感觉。据媒体报道,碧桂园广州增城凤凰城以巨大的退货量和实惠的价格在五一三天时间实现了12亿元的销售业绩,去化率高达80%多。而且碧桂园还有意将这种模式复制到其他地区,以价换量的营销方式屡次造就惨淡楼市中的抢购热潮,曾经一度让人误以为楼市出现回暖迹象。

5月8日,碧桂园再次将行业的目光聚集在自己身上,位于南京句容市黄梅镇的碧桂园·凤凰城正式面对消费者,大手笔一次性推出共计4253套房源,成为市场上真正的巨无霸项目。在楼市如今调控未明、形势难断的当下,不能不佩服碧桂园的勇气和豪迈。虽然目前还无法得知15日开盘后,南京句容碧桂园凤凰城的业绩,但此次公布的价格和优惠对购房者来说吸引力不小,碧桂园公布的销售均价每平方米在6500元,其中部分房源的最低价格为5800元。据透露,碧桂园为了完成如此不可能完成的任务,还推出了诸多优惠条件。如果认筹排名在前3000位的,将有92折的优惠,在3000名以外的,也将有94折的折扣。再加上如果一次性付款则最低可再进行92折的让利,显然碧桂园在该项目的预售和价格上动足了脑筋。业内普遍认为,该项目的实际均价远不足6500元,不过5000多元而已。

碧桂园的这场生死对赌能否胜利,我们拭目以待!

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