自住不如租房子 不服的进来
发表于 ： 2010-09-12 13:20
我取这个标题，并非要说我是炒房一族。实际上，我自己只有一套物业，为了工作方便，我目前还在市中心租了一套房子。
之所以这么说，我觉得眼下人们的心态（包括我在内）已经差到极点。买了房子的还想买，怕自己落后于别人；没买的已经红了眼，再不相信ZF的调控。但我想说的是，买房子就是来投资的，如果为了头顶有片瓦的话，你不如租房子，等待时变。
因为眼下已经过了买房子的时机，此时出手，错上加错。千万别学劫匪门多萨，用一个错误来纠正另外一个错误，结果就是错上加错。我的基本判断是：未来1~2年，房价不可能再出现明显上涨，至于会不会跌，跌多少，经历过08、09年的人们，恐怕都难以再下定论。但是从长期看（10年长度）上看，城市化进程远没有结束，目前的房价还是低的。不过短期买在高位，对于买房人来说，也是一件痛苦的事情。
我认为房价目前1~2年不会出现明显上涨的理由：
1、货币信贷政策、税收政策：不要跟ZF唱反调其实房价涨不涨，一切都在政府控制之中。当年日本政府就是突然收紧银行信贷和采取紧缩货币政策，才导致楼市最后疯狂后骤然降温崩盘。所以，货币、信贷政策是杀手锏之一，而大家都知道现在的信贷已经在收紧了，对于房产贷款、对于开发商融资的约束，已经在起到抑制的作用，靠贷款来维系资金链的炒房者，此时恐怕不会再疯狂吃货了吧。
此外，千万不要逼ZF再出杀手锏。房价再涨，就是严肃的问题，不跟党中央走，你就一定会吃苦头。ZF手上还有税收的王牌。2005年韩国对二手房卖方征收差额部分30%的利得税，导致二手房交易骤降，房价一直到现在涨幅都很小就是佐证。此外，ZF手上还有房产税的底牌。再不消停，很多买房人在未来1、2年将陷入财务困境。
2、房地产没有投资价值，投机炒作风行：炒房者的好日子已经过去了
我看过一个统计，从租售比来看，只有1.8%，远远低于1年期存款利率。空置率那就不用说了，50%很正常吧。可见，所谓增加土地供给，根本没有办法抑制房地产价格暴涨。很多供应并非供给了刚性需求，而是投机需求。很多家庭，动不动就4、5套房子，自己又不住，而想买房子的买不起，甚至买不到，靠增加土地供给有用吗？？
炒作成了眼下房地产的赚钱模式，而不是出租。但是，在目前这个价格上，我觉得已经过分高估了。在这个点位上愿意接盘者，我个人觉得都是杀红了眼的，心态非常差的刚性买房人。因为，投机者的好日子已经过去了。
3、时过境迁，经济危机救了开发商：眼下绝不是买房时机，买房人要等待时变
经济危机实际上不是害了开发商，相反，因为经济危机，政府对房地产的调控突然转向，从紧缩变成扩张性的财政货币政策，所以导致了09年的暴涨。经济危机实际上是帮助了开发商。但是，买房人不要以为这次情况还会重蹈覆辙。如果你相信经济不会二次探底，那么目前的扩张货币政策就已经结束了，未来的1、2年将是经济转型期，政府的政策应该会保持稳定性，也就是持续给房地产业施压，但不是一棒子打死，力图从时间换空间，将房地产的暴涨势头压住。你们可以看一下汇改以来的人民币走势，每年就百分之几的涨幅，4、5年来累计涨幅达到了20%。因为国家要求人民币汇率稳步增长，而不是一步到位。如果房地产也是如此缓慢调整，以时间换空间，一年5~10%，你认为20%的跌幅吓人吗？我告诉你，你不会有太明显的感觉的。
综上所述，房地产在未来1、2年不会再明显上涨，买房人不要逆时机、逆政策、逆市场规律而行，否则你将是在高位套牢的那一个。
之所以这么说，我觉得眼下人们的心态（包括我在内）已经差到极点。买了房子的还想买，怕自己落后于别人；没买的已经红了眼，再不相信ZF的调控。但我想说的是，买房子就是来投资的，如果为了头顶有片瓦的话，你不如租房子，等待时变。
因为眼下已经过了买房子的时机，此时出手，错上加错。千万别学劫匪门多萨，用一个错误来纠正另外一个错误，结果就是错上加错。我的基本判断是：未来1~2年，房价不可能再出现明显上涨，至于会不会跌，跌多少，经历过08、09年的人们，恐怕都难以再下定论。但是从长期看（10年长度）上看，城市化进程远没有结束，目前的房价还是低的。不过短期买在高位，对于买房人来说，也是一件痛苦的事情。
我认为房价目前1~2年不会出现明显上涨的理由：
1、货币信贷政策、税收政策：不要跟ZF唱反调其实房价涨不涨，一切都在政府控制之中。当年日本政府就是突然收紧银行信贷和采取紧缩货币政策，才导致楼市最后疯狂后骤然降温崩盘。所以，货币、信贷政策是杀手锏之一，而大家都知道现在的信贷已经在收紧了，对于房产贷款、对于开发商融资的约束，已经在起到抑制的作用，靠贷款来维系资金链的炒房者，此时恐怕不会再疯狂吃货了吧。
此外，千万不要逼ZF再出杀手锏。房价再涨，就是严肃的问题，不跟党中央走，你就一定会吃苦头。ZF手上还有税收的王牌。2005年韩国对二手房卖方征收差额部分30%的利得税，导致二手房交易骤降，房价一直到现在涨幅都很小就是佐证。此外，ZF手上还有房产税的底牌。再不消停，很多买房人在未来1、2年将陷入财务困境。
2、房地产没有投资价值，投机炒作风行：炒房者的好日子已经过去了
我看过一个统计，从租售比来看，只有1.8%，远远低于1年期存款利率。空置率那就不用说了，50%很正常吧。可见，所谓增加土地供给，根本没有办法抑制房地产价格暴涨。很多供应并非供给了刚性需求，而是投机需求。很多家庭，动不动就4、5套房子，自己又不住，而想买房子的买不起，甚至买不到，靠增加土地供给有用吗？？
炒作成了眼下房地产的赚钱模式，而不是出租。但是，在目前这个价格上，我觉得已经过分高估了。在这个点位上愿意接盘者，我个人觉得都是杀红了眼的，心态非常差的刚性买房人。因为，投机者的好日子已经过去了。
3、时过境迁，经济危机救了开发商：眼下绝不是买房时机，买房人要等待时变
经济危机实际上不是害了开发商，相反，因为经济危机，政府对房地产的调控突然转向，从紧缩变成扩张性的财政货币政策，所以导致了09年的暴涨。经济危机实际上是帮助了开发商。但是，买房人不要以为这次情况还会重蹈覆辙。如果你相信经济不会二次探底，那么目前的扩张货币政策就已经结束了，未来的1、2年将是经济转型期，政府的政策应该会保持稳定性，也就是持续给房地产业施压，但不是一棒子打死，力图从时间换空间，将房地产的暴涨势头压住。你们可以看一下汇改以来的人民币走势，每年就百分之几的涨幅，4、5年来累计涨幅达到了20%。因为国家要求人民币汇率稳步增长，而不是一步到位。如果房地产也是如此缓慢调整，以时间换空间，一年5~10%，你认为20%的跌幅吓人吗？我告诉你，你不会有太明显的感觉的。
综上所述，房地产在未来1、2年不会再明显上涨，买房人不要逆时机、逆政策、逆市场规律而行，否则你将是在高位套牢的那一个。