天涯斋

（转载）随着新“国五条的出台”，被媒体点评为“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”之二的海口三亚，也紧随全国各大中城市，出台了限购令。深圳、南京坚拒购买第三套，被称之为“严厉版”；厦门、上海、杭州可新购一套，被称之为“温柔版”；海口三亚，我要称之为“浮动版”。为什么称为“浮动版”呢，因为其他城市都把政策固定住了，海口三亚却在前面加了个期限“从2010年10月1日起至2010年12月31日”，2011年1月1日一到，政策就失效啦，这不像浮在水中的木头么，你（中央）再怎么压，我（海南）都要浮起来的，而且我还要告诉你，我什么时候会再浮起来，你说牛不牛。调控的关键在于打击人们的预期，开发商不在乎政策是什么，而是担心政策会持续多久，再严厉的政策，仅持续一天的话，也是一纸空文。不过这个“浮动版”的限购令可谓一石二鸟，一方面从表象上看，完成了中央房地产宏观调控的任务，我也是有作为的，中央不会问责；其次，是向开发商、投机者示好，上面查的严啊，我先压你们3个月，而且我保证，只压你们3个月，你们两位财神爷可别从我这溜了啊，我家的房价还是靠您二老抬起来的呢。


下面接着说说海南的土地财政——地方政府、开发商、投机者的利益链吧。其实大家都明白，地方政府想提高地价，必须先请开发商提高房价，但开发商是供给方，价格不是你说了算啊，这就需要投机者贷款、购买、炒作，银行也就被绑架进去。如果投机者认为泡沫很大，都不想接盘了，房产就成了烫手的山芋，那时候价格也就暴跌，地方政府的地价涨不了了，开发商的房子卖不出去了，投机者离场了，剩下一大堆坏账留给银行，最后就是这样一荣俱荣，一损俱损的局面。这只是全国土地财政的模式，然而海南却是土地财政最严重的地方，“之一”都不需要加上。因为其他地方工业还有税收、服务业还有税收，土地的税收最多也就是三分天下。但海南不同，海南没有工业，服务业有个旅游，但是赚不了大钱，唯一有巨额税收的就是土地，海南的财政收入中，土地税收占多少，就不用我说了，你们自己去查查看。也许你们还记得这个报道，“各省GDP含金量排名出炉：上海北京海南居前三”，因为海南的GDP里没有工业，是“绿色GDP”，所以含金量高。一位清华大学的博士生告诉我，最近他们做过一个测算，如果除去土地收入，海南09年的GDP增长是负的。想想现在的海南经济是靠什么支撑的吧。所以某些人，即使是在房价失去理性的今年2、3月份，都大肆宣扬，海南房地产没有泡沫。海南房地产当然没有泡沫啊，有的话，政府咋赚钱？我并不是说政府税收不对，而是说税收不能过度依赖房地产，下面几段我会有解释。