海南房价下降的可能性占80% ?
发表于 ： 2010-10-19 17:39
『房产装饰』海南房价下降的可能性占80% ?
作者：孬蛋好好 发表日期：2010-10-19 8:54:05
凤凰网房产讯 随着全国楼市升温及国际旅游岛概念的炒作，近一年来，海南楼市再次持续“火爆”。全国数以千亿的资金似“赶集令”涌入了海南楼市。在海南近日突降大暴雨之后，海南各地的基础设施已经明显暴漏出薄弱，这给涌入海南的大批开发商一次“惊醒”。据此情况，凤凰网房产连线了著名地产评论人陈真诚，他对海南楼市进行分析和解读。
对于海南楼市情况，陈真诚认为，海南的楼市泡沫太大了。按照目前的房地产行情来说，海南房价下降的可能性占80%，上涨的可能性不是很大，但是也不排除一些可能。现在又负利率及通货膨胀的因素，同伙膨胀会推高房价的预期的，负利率导致银行的部分资金流出道民间。这就需投资来产生增值。而部分直接流入到房地产，所以房价也不排除上涨的可能。
针对大雨对海南楼市的“惊醒”说法，陈真诚认为，这场雨应该不光惊醒了开发商，他也惊醒了整个市场。因为开发商也不是最终的承受的消费者才是。开发商事知道这里会这种基础条件的，这样综合以来会减小投资客对海南城市的投资价值。
陈真诚认为，海南受概念市太大了，据悉，现在海南的大量的土地集中的少部分的开发商大额的手中，这样就推高了整个地价，现在哪里是包括农村土地在内的整个岛都热起来了，海南房地产泡沫的典型表现就是，城市的土地在热，而非城市的土地价格也涨起来了。海南地产本来就出在泡沫破灭的阶段，这场大雨增加了泡沫破裂的速度，大雨只是辅助推动因素
作者：孬蛋好好 发表日期：2010-10-19 8:54:05
凤凰网房产讯 随着全国楼市升温及国际旅游岛概念的炒作，近一年来，海南楼市再次持续“火爆”。全国数以千亿的资金似“赶集令”涌入了海南楼市。在海南近日突降大暴雨之后，海南各地的基础设施已经明显暴漏出薄弱，这给涌入海南的大批开发商一次“惊醒”。据此情况，凤凰网房产连线了著名地产评论人陈真诚，他对海南楼市进行分析和解读。
对于海南楼市情况，陈真诚认为，海南的楼市泡沫太大了。按照目前的房地产行情来说，海南房价下降的可能性占80%，上涨的可能性不是很大，但是也不排除一些可能。现在又负利率及通货膨胀的因素，同伙膨胀会推高房价的预期的，负利率导致银行的部分资金流出道民间。这就需投资来产生增值。而部分直接流入到房地产，所以房价也不排除上涨的可能。
针对大雨对海南楼市的“惊醒”说法，陈真诚认为，这场雨应该不光惊醒了开发商，他也惊醒了整个市场。因为开发商也不是最终的承受的消费者才是。开发商事知道这里会这种基础条件的，这样综合以来会减小投资客对海南城市的投资价值。
陈真诚认为，海南受概念市太大了，据悉，现在海南的大量的土地集中的少部分的开发商大额的手中，这样就推高了整个地价，现在哪里是包括农村土地在内的整个岛都热起来了，海南房地产泡沫的典型表现就是，城市的土地在热，而非城市的土地价格也涨起来了。海南地产本来就出在泡沫破灭的阶段，这场大雨增加了泡沫破裂的速度，大雨只是辅助推动因素