房地产将到寡头垄断时代 2011年楼市将更疯狂
发表于 ： 2010-11-09 13:05
早晨在卫生间洗澡时听到央视二《第一时间》报道，十月份全国100个受到监控的大中城市房价环比上涨0.66%。听到这样的数字我丝毫不感到惊讶。原因其实很简单，我自己几乎每天都在售房部呆着，看房的人真的可以说用络绎不绝来描述的。至于说某些媒体在向大众传递的售楼部里面门可罗雀的现实肯定是存在的：比方说你记者在上午的九点半之前到售房部蹲守，或者是在中午吃饭时间蹲守的话，大家看到画面是冷清是必然的。还有一些销售人员说销售不好也是可以做托的，这都是媒体采用的一种技巧与手段。所以大家看到的媒体上的某些东西其实并非事实真相。
尤其是央视，最近几年一直在对房地产一直在对房地产行业的报道上存在着严重的歧视甚至是妖魔化的倾向，原因其实很简单，那就是房地产行业作为一个广告投入量十分巨大的行业，而央视作为全国性的媒体一直没有能够从地产业最近几年的快速发展中享受到几乎任何的红利。所以对房地产行业泼污水乃至于妖魔化成了最近央视对房地产业的不二法则。因此大家从央视看到的一些有光房地产业的资讯时应该多动动脑筋。免得被不真实的信息迷惑。
即便是现在由各地上报之后得出来的10月份的房地产成交价格的环比上涨情况，本人以为中间的水分是有的。这里说的水分不是人为地拔高成交价格，各地只有在GDP等有利于经济呈现繁荣景象的时间才会拔高数字，而本人分析这个月的房价成交均价会被各地的政府部门以讲政治的方式来人为地压低，以免因为露头椽子的缘故引起民愤或者是上级政府的问责。原因其实十分简单，就是在国家出台了大量的打压楼市的政策之时，你如果把房价弄得上涨幅度很大的话是件十分没有面子的事情。因为各地会为了讲政治而在上报当地的成交价格时有意少报，这样一来大家看到成交价格很低的话都能过得去。
把成交价格报低之后，一是可以得到上一级政府的认可，以为你维稳有功，配合了政府的政策;二是当地老百姓看了舒服，房价没涨对于老百姓对政府有些信心。就像今年年初公布的去年的成交均价之后，大家都感到公布的数字太过虚假，人为去年的房价涨幅远远要高于公布的涨幅，正是出于维稳的目的。
现实的情况是和媒体的报道有着很大的差异的，不光是央视这样的媒体对于楼市的报道存在着偏见，几乎所有的媒体为了能够在房地产行业拿到广告，都会采取一些手段来打压当地的楼市，所以普通人是很难看到楼市的真相的。
早晨在微博上同海南的潘文大兄聊天问他海南的楼市最近的情况，老兄说，海口的最近开盘的项目都是销售异常的火爆。与我们自己预测的截然不同。
另据微博上的消息：按照上市房企公报，龙湖地产前十个月已完成95%年销售目标，反映大房企现金充裕，短期不会大幅让利调价促销;雅居乐的海南清水湾项目，受十一黄金周拉动，单十月就完成24亿销售，占全年已完成销售额的三分之一多，看来接下来的元旦春节元宵节将更旺销。
其实在十月份，很多上市企业的三季报出来时间已经说明了问题，大部分上市的企业都超额完成销售计划。所以很多开发商的资金不存在问题。
只要不存在资金紧张问题开发商是不会降价的。
另外一方面，最近土地出让价格上涨的幅度惊人，上海最近出让土地的价格溢价幅度都在一倍以上，而且今年上海土地出让的实际成交价格比去年上涨60%。在这样的预期之下，房价继续上涨是必然，所以人们预期到这样的上涨之后，尽管各种政策不断出台，但是依然挡不住人们购房的热情。
最近各种流资热炒做之下很多商品的上涨幅度惊人，而房价最近在各项限制性政策的打压之下，一些一些刚性的需求也受到抑制。尽管这样楼市能够这样的成交量及成交价格也算是不错的，如果没有从9月29日开始的一系列打压楼市的政策的话，十月份楼市就会达到疯狂的地步，所以出台哪些政策确实对于楼市的暂时降温起到了一定的抑制作用，但是这个作用仅仅是暂时的，因为它根本没有解决楼市高温的两个基础：一是土地供应的严重不足，二是大量的民间资本及热钱没有投资出口。
一些人正式认识到了这样的现实，所以在看清形势之下，还是把现阶段作为投资的最好时饿机。
根据现在的情况判断，楼市再次疯狂的时间估计会在明年的五一前后。原因是今年的土地实际完成面积远远低于计划供应面积;
加大保障房的供应力度，特别是廉租房的用地更是大量挤占了商品房的建设用地，而廉租房的供应与商品房根本不是一个层面的事情，仅仅是挤占商品房的建设用地，而不会增加房屋的销售面积;
各地对于预售资金监管的力度在加强，这样看似降低消费者购房的风险，其实是在限制开发商对于资金的调动，除了产生更多的腐败之外，还会减少开发商拿地及新开工项目的建筑面积，实际上会进一步降低供应量。供应量的减少就以为着价格的上涨。
同时由于地价进一步上涨，能够拿到地的开发商会越来越少，房地产行业将会有群雄逐鹿而逐步过渡到寡头垄断的时代，寡头垄断情况之下，垄断者对区域市场的定价权具有决定作用，这样势必导致房价在垄断的情况下会被垄断推高，这样导致涨价是必然的。
综合所述，种种信息会在明年致使楼市更加疯狂。 (本文来源：环球资源-世界经理人网站 )
尤其是央视，最近几年一直在对房地产一直在对房地产行业的报道上存在着严重的歧视甚至是妖魔化的倾向，原因其实很简单，那就是房地产行业作为一个广告投入量十分巨大的行业，而央视作为全国性的媒体一直没有能够从地产业最近几年的快速发展中享受到几乎任何的红利。所以对房地产行业泼污水乃至于妖魔化成了最近央视对房地产业的不二法则。因此大家从央视看到的一些有光房地产业的资讯时应该多动动脑筋。免得被不真实的信息迷惑。
即便是现在由各地上报之后得出来的10月份的房地产成交价格的环比上涨情况，本人以为中间的水分是有的。这里说的水分不是人为地拔高成交价格，各地只有在GDP等有利于经济呈现繁荣景象的时间才会拔高数字，而本人分析这个月的房价成交均价会被各地的政府部门以讲政治的方式来人为地压低，以免因为露头椽子的缘故引起民愤或者是上级政府的问责。原因其实十分简单，就是在国家出台了大量的打压楼市的政策之时，你如果把房价弄得上涨幅度很大的话是件十分没有面子的事情。因为各地会为了讲政治而在上报当地的成交价格时有意少报，这样一来大家看到成交价格很低的话都能过得去。
把成交价格报低之后，一是可以得到上一级政府的认可，以为你维稳有功，配合了政府的政策;二是当地老百姓看了舒服，房价没涨对于老百姓对政府有些信心。就像今年年初公布的去年的成交均价之后，大家都感到公布的数字太过虚假，人为去年的房价涨幅远远要高于公布的涨幅，正是出于维稳的目的。
现实的情况是和媒体的报道有着很大的差异的，不光是央视这样的媒体对于楼市的报道存在着偏见，几乎所有的媒体为了能够在房地产行业拿到广告，都会采取一些手段来打压当地的楼市，所以普通人是很难看到楼市的真相的。
早晨在微博上同海南的潘文大兄聊天问他海南的楼市最近的情况，老兄说，海口的最近开盘的项目都是销售异常的火爆。与我们自己预测的截然不同。
另据微博上的消息：按照上市房企公报，龙湖地产前十个月已完成95%年销售目标，反映大房企现金充裕，短期不会大幅让利调价促销;雅居乐的海南清水湾项目，受十一黄金周拉动，单十月就完成24亿销售，占全年已完成销售额的三分之一多，看来接下来的元旦春节元宵节将更旺销。
其实在十月份，很多上市企业的三季报出来时间已经说明了问题，大部分上市的企业都超额完成销售计划。所以很多开发商的资金不存在问题。
只要不存在资金紧张问题开发商是不会降价的。
另外一方面，最近土地出让价格上涨的幅度惊人，上海最近出让土地的价格溢价幅度都在一倍以上，而且今年上海土地出让的实际成交价格比去年上涨60%。在这样的预期之下，房价继续上涨是必然，所以人们预期到这样的上涨之后，尽管各种政策不断出台，但是依然挡不住人们购房的热情。
最近各种流资热炒做之下很多商品的上涨幅度惊人，而房价最近在各项限制性政策的打压之下，一些一些刚性的需求也受到抑制。尽管这样楼市能够这样的成交量及成交价格也算是不错的，如果没有从9月29日开始的一系列打压楼市的政策的话，十月份楼市就会达到疯狂的地步，所以出台哪些政策确实对于楼市的暂时降温起到了一定的抑制作用，但是这个作用仅仅是暂时的，因为它根本没有解决楼市高温的两个基础：一是土地供应的严重不足，二是大量的民间资本及热钱没有投资出口。
一些人正式认识到了这样的现实，所以在看清形势之下，还是把现阶段作为投资的最好时饿机。
根据现在的情况判断，楼市再次疯狂的时间估计会在明年的五一前后。原因是今年的土地实际完成面积远远低于计划供应面积;
加大保障房的供应力度，特别是廉租房的用地更是大量挤占了商品房的建设用地，而廉租房的供应与商品房根本不是一个层面的事情，仅仅是挤占商品房的建设用地，而不会增加房屋的销售面积;
各地对于预售资金监管的力度在加强，这样看似降低消费者购房的风险，其实是在限制开发商对于资金的调动，除了产生更多的腐败之外，还会减少开发商拿地及新开工项目的建筑面积，实际上会进一步降低供应量。供应量的减少就以为着价格的上涨。
同时由于地价进一步上涨，能够拿到地的开发商会越来越少，房地产行业将会有群雄逐鹿而逐步过渡到寡头垄断的时代，寡头垄断情况之下，垄断者对区域市场的定价权具有决定作用，这样势必导致房价在垄断的情况下会被垄断推高，这样导致涨价是必然的。
综合所述，种种信息会在明年致使楼市更加疯狂。 (本文来源：环球资源-世界经理人网站 )