受金融危机的影响，国内各大城市的房价一度呈下滑趋势，唯独经济落后的海口房价逆市上扬，均价突破五千元/平方米大关，自十几年前海南房地产泡沫经济大破灭以来，海口的房市第一次成为被炒得火热的全国房地产业中一朵盛开的奇葩，吸引了众多关注的眼球。海口的房价大幅上涨是否与海口人的收入提高有关呢？非也，虽然咱不能否认海口市民的生活水平在逐渐改善，但是，海南人的人均收入在全国排倒数前茅是统计局的权威数据表明的，并非俺张口乱说，以这样的收入买那均价超五千/平方米的房子岂非痴人说梦？买不起就是买不起，除非从天上撒下大把的钱。海口的房市有价无市已是公开的事实，也就是说，你卖房子的尽管漫天要价吧，我们买不起房子的排队站到一边当看客行不？在这样的情况下，海口的房市还能撑多久？
海口的房市能撑多久俺不知道，目前在硬撑着倒是事实，既然能够硬撑，或许离不开背后有人打气。已经尘埃落定的规划局腐败窝案例表明，某些政府职能部门介入房地产业，与房地产商形成利益链，足以绞杀很多挡他们道的人，即使这样，结局还不是腐败的官员个个进了监狱？权力是双刃剑既能益人也能伤人，所以，一些手握重权的大人们还是多考虑百姓的利益而不是一己之利，这样才能避免重演规划局窝案。一些银行也在给房地产商打气，在资本运作的游戏中，借债经营的例子并不鲜见，那些能从银行贷到大量资金投资房地产业的商人们反倒成了银行的座上宾，欠债的是爷爷，讨债的是孙子，银行能不把这些房产商当宝贝供着么？但是，房子卖不出去，资金难以回笼，商人们还能源源不断地从银行借到钱么？借钱不还，再借就难，还不起的债务压在银行里成了坏帐，小问题一旦酿成大问题，起到连锁效应，搞不好某个危机又出来吐个泡沫。
与本土居民在海口房市中被边缘化，没有发言权的现象形成鲜明对比的是，海口的已售出的房子中有大约百分之七、八十卖给外地人，来海口购房的外地人有两类：一是投资房产的散户；二是养老的老人。卖房子的人巧舌如簧，见人说人话，见鬼说鬼话，对投资房产的散户说：“这里的房子便宜！”对养老的老人则说：“这里的气候好，养老没问题！”大城市里的人均收入要比海口的高得多，不少人的手中是有些闲钱，让他们当房地产商，拿大笔钱到海口盖高楼大厦的实力远远不逮，而让他们拿出手中的积蓄到海口买几套房再趁高价抛出去倒是他们力所能及的，所以，投资房产的小散户们就是这么产生的，但是，这些人买的房子大部分最终还是要卖给本地人的，而大多数本地人买不起房子，有钱早直接售房中心买房了，哪里还用得着买别人转手过的价格不菲的房子？房子转手卖不出去，一来二去打击了投资散户们的积极性，下次再也不来海口买房了。另一种来海口买房养老的老人倒是有一些，但是数量实在不算多，因为养老要考虑在当地能否生活得习惯以及能否融入当地的社交圈子等因素，并非单纯鼓吹气候好就能忽悠来候鸟老人的，把海南变为养老岛只是某些人的一厢情愿。
我们可以理解，房地产商们为给海口房市造势使尽了浑身解数，但是，应该清楚地意识到，房市离开本地的客源，便成为一潭死水，因为造房子主要还是由生活、工作在海口的本地人来住吧？这种本地人买不起房子，由外地人充当购房主导者的现象恐怕在全国都绝无仅有，其现象难道不值得人们思考么？九十年代初海南的房地产泡沫已经成为昨日黄花，但是对海南经济造成的沉重打击和恶劣影响却是深刻烙印在人们的脑海里，股市里有句名言：“历史会重演！”那就让我们警惕泡沫经济的历史会在海口房市中重演！
转自：施报舜的博客 原文出处http://blog.soufun.com/ftn